外墙开裂脱落原因分析及处理方案

 一、现场情况

某房地产开发项目住宅小区交房后半年内，高层住宅山墙先后出现大面积空鼓开裂现象（南立面局部亦出现少量空鼓开裂），已出现一片外墙皮脱落现象。外墙保温及外墙涂料（花彩漆外F Q h墙涂料）施工单位，会同建* o v \ D 5 g d设单位、设计人员查看现场，经过对现场情况查看分析，并对同一时b 8 o z = f X期同种保温及涂料做法的其他开发商项目外墙做类比分析，最终认定为外墙聚氨酯保温~ { 9 k R .层和玻化微珠保v ] E M \ @ ;护层间w g ( y出现剥离造成@ n ( N / ~ U。

二、原因分析

该工程设计施3 ] k工时，当地墙改办要求外墙保温材料燃烧性能为A级，且当时可选择的材料有限。多数开发商均选择聚氨酯保温层t M . |外加玻化微珠找平r A F H I u / k层形式，聚氨酯保温层和其外侧的玻化微珠找平层之间涂] ; l 4 K P d刷界面剂。玻化微珠找平层外侧为花彩漆外墙涂7 J U料。现场出现这种情况原因为} ^ # 0 z K聚氨酯和玻化微珠之间的界面剂涂刷不均匀，导致聚氨酯和玻化微珠剥离，引起外墙漆空鼓开裂，最终导B s j _ w致外墙及玻化微珠层一起掉落。

三、处理方案

结合现场实际情况确定维修范围，将山墙覆土面以上至女儿墙压顶阴角部分玻化微珠保护层清除后，增设聚苯板（20&tY c c : h ohinsp;mm）薄抹灰外墙外保温系统，具体方案如下。

（1）清除9 E # R m玻化微珠保护层，聚氨酯局部不平整处需用聚氨酯自身修整。

（2）专用胶粘剂粘贴（= 0 H 1 / e + T @满粘）20 mm厚B1级聚苯板（不少于10个锚栓/平方J S D m A米，600 m7 r Om×1 200 mm的板每块不少于7个锚栓）Y K 2 v [ . _ ]，苯板自身应压实整平，达到抹灰

要求。

（3）3.3~5 mm厚抹面砂浆中间压入耐碱网格布（280 g/平方米）。

（4）涂料层（花彩漆或普通涂料同原外5 N z墙要求）。

清除玻化微珠保护层时应避免聚氨酯脱离墙面，保证聚氨酯表面完整性，避免其氧化。锚栓的有效锚固深度在混2 ; _ V ] l u凝土墙中不小于50  Y ; N [ _ I .mm，在砌块墙中不小于90  mm，单个锚栓拉力标准u B ; 7值不小于0.3 kN。除特殊注明外，处理范围为山墙覆土至压顶阴角和其他立面局部空鼓开裂处Z e Y 5 _ / } %。处理和未处理- N e } 0部位外墙相交处耐碱网格布应搭接100 mm，山墙大角预留100 mm。原` , 9 0 /外墙部分凸出墙外的w f # r 3 3 m w造5 + 3 / 3 s型、空调板、窗台压顶等无聚氨酯墙面% L T g k w r e A不再J t h e破坏，此处耐碱网格布与新压入耐碱网格布应搭接100 mm。苯板与聚氨酯之间不能有缝隙。

四、完成效果

经过维修处理，现场修复，自2015年至今外墙完好，开裂问题得到解决。

五、经验教训

施工人员应严格按要求做好施工操作；L P [现场监管人员要严格监j Z l管到位，避免施工单位偷工减料，为工程留下隐患。