浅谈工程造价在工程投资过程的作用

工程造价在建设工稃投资中需要做什么工作?在建设工程投资中又起着哪些具体的作用呢?这里按工程造价体系中的内容来探讨,将上程造价工作及其作用划分为四个阶段:估算阶段、概算阶段、预算阶段、结算(决算)阶段。

1、投资前期的估算工作和作用工程投资前期是指在没有任何资料和实质物体,只有投资者的设想、意向、构想建筑物的火概规模和使用性能要求的这个阶段。

  在这个阶段造价人员要估} 8 /算出整个工程投资所需要的金额,为投资的可行性研究提供参考r 5 { K y $ j w /

  投资估算是指在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行n # B \ tZ q - g \究并初步确定的基础上,估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金),并s x : ? | } r测算建w N & J i e设期内分年资金需要量的过程。有以下两种方法:

  1.1据经验估算- ~ B t q I ,造价这就要求参与估算的工程造价人员(或工程造价部门)具备有各个专业的技} 9 & % X O & J能和实践经验。这个阶段的工作,造价人员主要是凭过去的经验,根据参与过的类似上程项目并调查当地的地价、各项土地补偿和当地主要建筑材料的价格、人工费用及当地政府部门需收取的各种税费资料,再将经验数据的单方造价与调查的资料数据进行调整,估算出投资建设工程所需的投资金额。

  1.2参照当地近期类似的工u t )程项目估算造价根据当地近期类似的工程项目单方造价,结合拟投资的建设工程的特性、规模及不同之处进行分析计算,估算出投资建设工程所需的投资金额。

  投资前期估算是投资项目^ W _ K建设前期的重要环节,也是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。估算工作十分f : ~ ~ g H重要,估算的结果对整个投资计划起指导作用,可直接影响该项目的投资决策。

2、规划设计和初步设计的概算工作及作用当工程规划设计和初步设计完成后,各造价专业人d p c L K V员就要按规划设计和初步设计图纸进行概算。

  概算的主要工作是对规划设计和初步设计图进行计算工程的概算总造价,各专业含量指标和经济指标进行计算。

  1)经济指标计算有:土石方工程、基础工程、钢筋及混凝土工程、砌筑工程、门窗及木结构工程、P G j [ k K 3 !装饰工程、设备安装工程、管线安装工程、道路工程、树木工程1 $ , [ w w ^ r、植被工程v K b z 3 X s及措施P o Q y 8 9项目费等等,主要工作是计算出各经济指标在概算总造价中所占的比) - y例。

  2)按含量指标计算有:水泥、钢筋、砖石) X / U g [ P 1 g、混凝土、门窗、块m & y n o H料、设备、管线、乔木、花草等等。主要工作是计算出d 1 ! i R i \ o各指标Y ~ C在整个工程中的工程量和材料用量,并计算出每平方建筑面积的工料指标。

  3)完成概算总造价6 O { l d ? p和各指标计算后,造价人员还需要将各专业指标z S ? G * { m s、经济指标、含量指标的含量、造价进行分析u | n 0。分析是根据常规的用量数据、单方造价和各专业技术部门指标做出分析意见报告。

  这个分析结果报告对投资者调整计{ y ( N K划起着重要的参考作用,对调整规划和进行下一步的施工图设计是一个参考依据。

3、招标前的工程预算工作及作用在施工图纸确定后,造价人员就要时行工程预算工作(或标底编制)。

  预算工作要求细致、准确,它不同于工程概算,它是建筑工程造价的具体文件,是确定中标施工单位的重要标准,它是建设方与e J b d P施工方签定承包合同造价的依据,是施工承包合同组成的一部分。

  1)编制预算工作是一项专X { . ,业性工作。要求造价人员必须有专业资格,熟悉预算定额和定额中的各项计算规定。了解政府有关部门的相关文件,材料指导价及各项计费。

  2)根据施工图纸计算出准确的工程量,套用政府部门制定的定额l l w,参照当地造y 6 W l L # T &价站公布的主要材料指导价和按照同期政府部门的文件规定计算各项收费,计算出工程的总造价。

  3)预算造价(标底)的准确性,是成本控制的一项重要措施,是防止施$ 1 u D ] 3 ? , W工单位高估冒算的尺度。预算书(或中标书)是整个工程内容、工程量、单价、总造价的详细真实清单,是以后工程进度结算付款和竣工结算的依据,也是投资方制定各阶段投资金额计划和支付工程价款的依据。

4、工程竣工结算(决算)的工作和作用工程竣工结算通常指单位或单项建筑安装工程完工验收后办理的工程结算,是以施l 0 5 & ( 6 h工图预算\ H a为基础,根据实际施工情况由施工单位编制

  工程竣工结算有三种结算方式:施工图预算办签证结算,预算包干;平方K y y 8 u Y % $ r米造价包干等结算方式。竣工结算的编制内容和方法:工程量差,各种材料价差调整,各项费用调整。工程竣工结算,实际上是对工程预算的调整。从施工图确定后到工程竣工,整个施工过程中不可能没有改变。施工图变更、现场签证、主要材料的时间价差及不可预见的其他因素都会P % @ - - Y发生,而竣工结算就是对这些工程量变化、材料价差和其他因素等等的培养量进行l b , 1计算。

  a.执行施工承包合同的各项条款、约定$ ; q f ~ ` X z i对整个工程结2 U v {算进行审核。0 . ] j . 0 :

  b.计算施工图变更、现场签证等所有变化的增减工程量,对承包方的结算进行审核。

  工程竣工结算是对整个工程的实际造价进行确定。工程结算造价的大小,关系到投资商与承建商的直接利益。工程结算B t a X *(决算)e n Q \的结果是投资商与承建商财务划付资金的最重要依据。

5、结束语

  从以上讨论的几个阶段来看,工程造价贯穿着整个工程投资前后的工作,成为工程r A \ X &投资必不可少的内容,- 4 c b v $ 7充分发挥工程造价的作用,不但能有效控制成本,减少资金的流失,在工程投资中还起着某种决定性的作用。

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞17 分享
评论 抢沙发

请登录后发表评论