建设工程纠纷诉讼时效起算点怎么确定

我们在进行建筑工程项目的时候，房地产开发建设在操作过程中，时常会有一些违法的现象发生，从而导致建筑工程纠纷，那么对于诉讼时效是怎么规定的呢？

一、建设工程纠纷诉讼时效起算点怎么确定

　　诉讼时效是指诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间l R Z f P n届Z 1 t m R % F满时，g 9 ( &债务人获得诉讼时效抗辩权。而建设工程质量纠纷诉讼时效则指在建设工程质量纠n k 1 E a b 1纷发生之后，当事人需要在法定的时效期间行使权利。

　　相关规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《建设工程质量管理办法》规定：因建设工程质量存在缺陷: = B造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或应当知道其权益j 3 q ? # o受到损害时起计算。~ h t ^ , m e这表明，我国建设工程质量纠| w I 6 I i Y ,纷的诉讼时效为三年。

建设工程纠纷诉讼时效a , ^ F起算点怎么确定

二、建设工程纠纷诉讼时效起算点

　　工程质量纠n Y E - e } n D纷的诉讼时效的起算情况比较复杂，尤其是涉及{ . D S x G P工程主体结构的质量纠纷。司法实践中有关工程质量案件，主要有涉及F 5 y w K Y { &施工过程中和工程完工交付后的质量缺陷争议两类，工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有：

　　1、工程质量缺陷不适用“出C X Z `售质量不合格的\ , / O b 1 ,商品未声明的&5 Y \ j X ? _ ]rdb G u 0 H u L Jquo;一年的短期时效，而适用一般诉讼时效为三年。

　　2、施工过程中出现的地基基础、主体W s + 1结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算；如质量缺陷争议已委托鉴+ 5 S定的，自鉴定单位出具鉴定意见后二年。

　　3、如合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间的，发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未q Y w P `经竣工质量验收或验收不合格8 | t W L q T d L便擅自使用工程，丧失主张一般部位和重要部位的诉T J 2 | v n u x I讼时效，司法解释第13条对此有明确的规定。

　　4、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任，诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：

　v ! ` Q & p z 6　（1）工程一般部位即一般土建、装修和, d =管道工程的保修责任5 1 | J D R v，诉讼时效为合同约定的不少2年的保修年限后二年；

　　（2）工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少5年的保修年限后二年；L U ? p h B

　　（3）工程主要部位即地基z q ; ) O g w基础和主体结构的保修责任，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：

　　农村的砖木A o _ J u (结构的房屋为不少于设计年限30年后二年；

　　城市的砖和混凝土结构的房) n C * 4 z m屋为不少( ; F v J K 6 t X于设计年限50年后二年；

　　城市的钢{ m 2筋混凝土结构的房屋为不少于设计年限70年后二年，上述案件法律据此受理完全正确u Z V M 9 ( ? 0 t；

　　城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后二年。

　　5、对承包人在缺陷责任期内应保修而未保修的责任，发包人的诉讼时效为缺陷责任期届满后二年。

三、建设工程合同纠纷属于专属管辖吗

　　建设~ o @ R \工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖。

　　最高人民X i U e m t g N法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解Y X n P $ d /释》第二十四条 建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

　　本条是关于建设工程施工合E i U K同地域管辖的程序性规定。明确规定建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而应当按照《民事诉讼c 7 x } (法》第二十四条规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。按照一般地域管辖原则，建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为` T y [合同履行地的，由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。