建筑施工合同的特点是什么

建筑施工的大量出现导致现在的建筑施工合同的的大量使用,毕竟合同是保证建筑施工正常运行的基本操作,但是很多人都不知道建筑施工合同的特点是什么。

一、建筑施工合同的特点是什么

  (1)合同标的的特殊性

  施工合同的标的是建筑产品、而建筑产品和其他产品相比具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单A z W件性、生产周期长等特点。这些特点决定了施工合同标的的特殊性。

  (2)合同的内容繁杂

  由于施工合同标的的特殊性,合同涉及的方面多,涉及到多种主体以及他们之间的法律、经济关系,这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细,导致了施工合同内容的繁杂。例如。施工合同除了应当具备合同的一般内容外,还应对安全施工、专利技术使用、发现地下障碍和文物( V o u z S、工程分包、不可抗* { G p 6 { G $力、工程变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。

  (3)合同履行期限6 6 & i V

  由于工程建设的工期一般较长,再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间。决定了施工合同的履行期限具有长期性。

  (4)合同监督严格

  由于施工合同的履行对国家T E i S 8 d \ q +的经济发展、@ k w A k人民的工作和生活都有重大的8 ] P * V $影响,国家对施工合同^ s ^ 9 !实施非常严格的监督。在施工合同的订立、履行、变更、U v ` {终止全过程中,除了要求合同当事人对合同进行严格的管理外,合同的主管机关(工商行政管理机构)、建设行政主管机关、金融机构等都要对施工合同进行严格的监督。

二、工程建设合同% M b ! n P的概念

  工程建设合同是一个综合的概念,它由一系列的合同组成。它是指法人之间为了完成工程建设任务,明确相互权利,义务关系的协议。当事人双方协商同意的有关修改合同的变更文件、洽商记录、会议纪要,以及资料、图表等,也是工程建设合同的组F C $ V F 0 K |成部分。工程建设合同在法律上有以下特征:

  当事人的条件。当事人必须是具有相应权利能力和行为能力的特定法人。例如承包商必须符合《建筑企业营业管理条例》规定的。

三、建设工程合同的种类

  种类按照《中华人民共和国合同法》的规定,建设工程合同包括三种:即建设工程Q K ) 7 z Q勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。% ; V D } 8 # b

  (一)建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察,发包人支付价款的合同。建设工程勘察单位称为承包方,建设单位或者有关单位称为发包方(也称为委托方)。建设工程勘察合同的标的是为建设工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建设的第一个环节,也是保证建设工程质量的基础环节。为了确保工程勘察的质量,勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准,持有《勘察许可证》,具有法人资格的勘察单位。建设工程勘察合同必须d K [ Z @符合国家规定的基本建设程序,勘察合同由建设单位或有关单位提出委托,经与勘察部门协商,双方取得一致意见,即可签订,任何违反国家\ 1 Z K C s规定的建设程序的勘察合同均是无效的。

  (二)建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工程设计,委托方支付价款的合同。建设单位或有关单位为委托方,建设工程设计单位为承包方。建设工程设计合同为建设工程需要而作的设计成果。工程设计是工程建设的第二个环节,是保证建设工程质量的重要环节。工程设计( T | o x U Q &合同的承包方必须是经国家或省级主o + - G h M f % E要机关批准,持有《设计许可证》,具有法人资格的设计单位。只有具备了上级批准的设计任务书,建设工程设计合同才能订立;小型单项工程必须具有上级机关批准的文件方能订立。如果单独委托施工图设计任务,应当同时具有经有关部门批准的初步设计文件方能订立。

  (三^ t ) N D i .)建设工程施, $ y S & `工合同建设工程施v p i P ^ /工合同是工程建设单位与施工单位,也就是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的,明确双方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方可以是法人,p f ? \ 6 G 4也可以是依法成立的其它组织或公民,而承包方必须是G Z ] 0 Y ` M法人。

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