建筑工程分包合同纠纷怎么处理

在工程中会出现工程分包的情形,一般是有总包方与业主负责,两者需要承担的事项有所不同,总包方负责分包,并对其进行管理与监督,而业主负责指定分包,在建筑工程分包合同中也会出现纠纷,那么建筑工程分包合同纠纷怎么处理呢?

一、i R Q _ C 2 e l y建筑工程分包合同纠纷怎么处理

  1、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企V u q业签定的劳务分包合同。

  这样的合同,根据《最高人民法院若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效T \ 5 _ L & 3后的处理:如果劳务分包企业提供劳务的工程合格,劳务分包企业依据《r ! A $ 6 j v | S解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷[ d e Q案件的适用法B } ( s f s * ^ ?律问题的解释》第2条的规定,请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格,n : @劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的,将得不到法律支持( 8 7 b S v,并且,还应承担相应的损失。

  2、总承包企业或专业承包I ` ; ] / ~ q A企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包k 8 R * E * l合同。

  这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实,及双方结算的具体情况,来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同,那么就要按照工程分包合同的权利义务,来重新确认双方的权利义务。

  3、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。

  这种合同将被认定为无效。工程分包企业因此- ! k ] 9 a c |种行为取得的利润将被法院依据《最高人民法` 3 ( , s院关于审理建设工: } q = 2 A程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴,或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

二、= I K工程分包要注意什么问题

  1、分包工程的范围

  总承包单位承包工程后,可以采取两种方式完成合同:一种是全部自行完成,另一种是将其中的部分工程分包给其他承包单位完成。采取后一种0 . } : D 4 / F 7方式的,依法只能是分包部分工程,而且是非主体、非关键性工作;如果是施工总承包,其主体结构5 Z Q L P # = F ?的施工必须w Y s l &由总承包单. o d B ! V D ` |位自行完成。

  2、分包单位的条件与认可

  《建筑l 3 0 (法》规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单h [ T ,位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。

  ( k (3、分包单位不得再分包

  按照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的规定,除专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业外,专业分包工^ + R O I程承包人和劳务作业承包人都必须自行完成所承包的任务。

三、合法分包应符合的条件

  (1( @ ) I)可以将承包工程中的部分工程进行分包,但实行施工总承包的,建u m D筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成;

  (2)分包单位应当具有相应的资质条件;

  (3)除总承a i h 8 )包合同约定的分包外,其他分包须经建设单位认可;

  (4)禁止分包单位将其承包的工程再分包。

 

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