最新的在建筑工程转让流程

承包方在承包到工程以后因为一些原因而需要做出转让的处理，在这个过程中双方建筑公司一定要按照法律流程进行。那么，最新的在建工程转让流程是怎么样的呢？我相信你对这个, + U问题产生浓厚的兴趣。

一、最新的在建工程转让流程

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政j o S I ^ Q x机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，5 s 2还须通知债权4 g P \ | 2 0人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；D Z $ z W C F

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转t G C & ^ = ? -程序等。

二、在建工程抵押权设立登记

　　1、抵押设立登记申请表;1 l u *

　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执W + F照复印件(校p E g s F对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(z ; h L F p 9 j @校对原件);

　　3、抵押合同及主债权合同;

　　4、《国有土地使用证》复印件(校对I ( l y Q B原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;

　　5、建设工程规划许可证(含附图)原件;

三、最新的工程质量标准是什么

　　１、《建筑法》第六十一条规定&ldqK D l 8uo;交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标e [ O D S j = 7准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用= M h , l。”

　　２、《建设工程质量管理条例》第二十八及第九条规定施工单位必须v b Z b 1 2 @ 1按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建* U q 9 : ; l 5筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。施工单位在施工中? o n d发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。

　　３、《合同法》第二百八十一条规定、因施工人的原因致使建设工程质+ q S p a Y量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施P x , } R ! , _ 0工人应当承担违U + ! # K约o T % j x 6 ; + _责任。

　　４、《建筑法》第六十条规定“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”

　　５、《建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他6 S q F J g土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由6 Z [ /国务院规定。&rdqx l + Nuo;

　　６、《建设工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：V ) P @ 3 + g C

　　（１）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（２）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为５年；

　　（３）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

　　（４）电气管线、给p M G } _ K M |排水管道、设备安装和装修工= ) 7程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约Q Q e定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。&rd7 W U }quo;

　　７、《房屋建筑工程q 5 @ u / 9 O z质量保修p , } 1 g W b ]办法》第三条规定“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量} F D缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”

　　８、《最高人民法e | % 8院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“因承包人的过错造成建设% # 9 F Y 7工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，! 0 D B M发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。”