工程转包的法律责任

不管是什么样的事情,只要是要在法律上相关的事情我们就要考虑它的法律责任。或许有些人会觉得法律总是离我们很遥远。但是,我们的自由就是在法律允许的范围内的自由啊!怎么能不了解法律呢?

一、工程转包的法律责任

  \ | Y 4 Q P对非法转包导K H g ? 6 I ) B -致建设工程施工合同无效的处理,应区分两种情况

  1、转包的建设工程经竣工验L \ t o收合格的,发包人在欠付的工程款内对实际施工人承担责任。

  我国《合同法》第58条规定了无效合同的处理原则:因合同K X z S $ 1取得的财产予以返. v _ ]还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。但建设施工合同的特殊性决定了合同无效后A @ :不能适用“恢复原状”的返还原则。

  为此,最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条明确规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”;第O , H ) ` 3 . $二十六条规定:“实际施工人以发包人为被告主张权利的……发包人只3 a 0 ! 7 : c 0 o在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”

  因此,只要建筑工程质量合格,实际施工人就可以向发包人请求支付工程款,但发包人~ _ @ R } Y Q ~只在欠付工程价款范围内支付工程; & ] 4 [ Y w款。

  2、转包的建设工程经竣工验收不合格的,承包人应承担修复义务,修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人在欠付的工程款内对实际{ W G 0施工人承担支付责任;修复后的建设工程经竣工验收不r G | r a E f合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因此,对转包的工程经修复仍不合格的,承包人和实际施工人无权要求发包人支付工程款。

二、多次转包的工程有哪些隐患

  在建筑施工中,总承包方将其中一部分工程分包给有资质的其他施工单位是很正常E N I c g的事。但一些P o x 2 % n [承包方为了自己方便,将工程直接转包出去,收取一定的提成,转包者再将工程转包到下一级,一般的% _ F p工程多会经过三次以上的转包。样的转包是非法p g q 8 z w F的,而且容易带来建筑质量隐患及拖欠工款等问题,相关职能部门亟须加强对这一方面的监督。@ a n u F N d I

  总承包方为何R Z E选择转包呢?业内人士介绍,承包方如果] h T h % q I , $自己做工程会耗时耗力,而一旦转包出去坐收提成即可。一般来说总承包方会拿到工Y X {程造价8%以上的提成,二次转包者会拿到5%以上的提成。有的二次或者三次承包者只是为了赚钱,并没有施工资质。

 U + V t Y , 这种非法的转包存在很大危害。工程经过一级一级的转包,到了最后一层利润非常低,所以真正的施工者被迫在施工时偷工减料。按说,总承包方会对房屋质量进行严格把关,并严格监督施工单位,但由/ 5 } H x于有利益关系,各级之间成为利益共同体,互相包庇,给工程质量带来隐患;由于各级转包,施工队伍管理起来相当混乱,经常会出现施工队伍破坏管道或者扰民的问题;到了工程完工后,由于是层层转包,有些承包方拿到工程款后会卡住不发,致使每年都会出现农民工四处讨要工资的情况。

  总承包方为何选z v b L择转包呢?业s ` _ 8 G x G N P内人士介绍,承包方如果自己做工程会耗时耗力,而一旦转包出去坐收提成即可。一般来说总承` k } W X @ $ R包方会拿到工程造价8%以上的提成,二次转包者会拿到5%以上的提成。有的二次或者三次承包者只是为了赚钱,并没有施工资质。

三、工程转包的其他法律知识

  我国《建筑法》第六十七6 c 9 h ? - E i条第一款规定:“承包Z ; G单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。”国务院颁布施行的《建设工程质量管理》第六十二条规定:“违反本条例规定,承包单位将承包的工程转包或者违法分包的,责令改正,没收违法所得,对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款;对施工单位处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款;可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重W K p $ J Z M a的,吊销资质[ P R `证书。工程监理单位转让工程监理业务的,责令改正,没收违法所得,处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罚款;可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。”

 

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