个人转包工程合同有效吗

在建设工程的时候,现实中承包人可能会将部分工程分包或者转包给第三方,但是在法律上,是不可以随意分包或者转包的,那么个人转包工程合同有效吗?

一、个人转包工程合同有效吗

  转包是指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出现场承包关系,受让人成为承包合同的另一方当f ? d事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以中国法律、行政法规均作了禁/ b y } E p f +止转包的规定。

  合同法第I 8 m二百七十二第二款规定:总承包人或者勘察、设计、施工承包人_ e % x E经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承3 V o T ; 0 J包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三Q K k M A j ` | O人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

  所以,可以看出,转包合同是不合法的。

二、非法转包的法律后果谁承担

  对非法转包导^ X f C E f ~ E 3致建设l % a工程施工合同无& d I X :效的处理,应区分两种情况。

  1、转包的建设工程经竣工验收合格的,发包人在欠付的工程款内对实际施工人承担责任。

 ] j @ ^ H W 7 (1)我国《合同法》第58条规定了无效合同的处理原则:因合同取得A * ) # m M的财产予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损@ _ F @ \ c P失。但建设施工合同的特殊性决定了合同无效后不| E / _ ! t 5能适用“恢复原状”的返还原则。

  (2)只要建筑工程质量合格,实际施工人就可以向发包人请求支付工程款,但发包人只在欠付工程价款范围内支付工程款。

  2、转包的建设工程经竣工验收不合格的,承包人应承担修复7 \ k u义务,修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人在欠付的工程款内对实际施工人承担支付责任;修复后的建设工: 6 y h 1 r % @ _程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因此,对转包的工程经修复仍不合格的,承包人和实际f | ~ 3 K a [ )施工人无权要求发包人支付工程款。

三、建筑工程施工哪些情况属于转包

  1、施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个p X P X V ; j人施工的;

  2、施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后,以分包的名义分别转给其他单位或个V l \ c 7人施工的;

  3、施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负s y o 7 + @ |责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员,不* G ( Y a [ c g履行管理义务w W : 5 w .,未对该工程的施工活动进行组织管理的;

  4、/ , E ^ c W 3 ` -施工总承包单a ~ H S t {位或专业承包单位不履行管理义务,只向实际施q K }工单位收取费用,主要建筑材料。

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