建筑工程定价方式有哪些

建筑工程涉及到的人力物力财力巨大,所以在施工之前就必须采取书面的形式订立好合同,约定好相关事宜才能避免纠纷的产生,尤其是在工程定价跟结算方面是最容易产生纠纷的,+ p -所以也要格外注意。那么建筑工程定价方式有j d T X 8 Y X D 1哪些?

一、建筑工程定价方式有哪些

  1、固定总价合同的合同价

  固定总价就是按商定的总价承o X s ]包工程。它的特点是以图l - P 7 $ z d x 6纸和工程说明书为依据,明确承包内容和计算包价,并一笔包死。在合同执行过程中,除非建设单位要求变更原定的承包内容,承包单位一般不得Y r x i要求变更包价。

  2、按量计价A H F Q V S \ f a合同的合同价

  按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师(= h i p造价工程师或测量师)提出工程量清单,列出分部分项工程量,由承包商填报单j 3 / Y E d + ,价,再算出总造价。因为工程量是统一计算~ N & H S 2 = P &出来的,承包商只要经过复q c - Q e \ 0 D ,核并填上适当的单价就能得出总造价,承担风险较小;发包单位也只要审核单价是否合理即可,对双方都方便。

  3、单价合同的合同价

  在没有施工详图G [ . D M就需开工,或虽有施工图而\ K F T D对工程的某些条件尚不完全清% G , } L楚的情况下,既不能比较精确地计算工程量,又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承F M 7 g担过大的风险,采用单价合同是比较适宜的。在实践中,这种承包方式可细分为3种:

  (1)按分部分项工程单价承包

  (2)按最终产品单价承包

  (3)按总价投标和决标,按单价结算工程价款

  4、成本加酬金合同的合同价

  这种承包方式的基本特点是按工程实际M K T @ a A *发生的成本(包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费和施工管理费以4 ( v j N P S k及各项独立费,但不包括承包企业的总管理费和应缴税金),加上商定的总管理费C u * Hm 3 @ s i利润,来确定工程总造价。

二、工程价款结算有哪些表现

  1、按月定期结算。按c V X , =月定期结算是) 2 v & = E Y g指每月由施工企业提出已完成工程月报表,连同工程价款结算账单,经建设e z @ y n C单位签证,交建设银行办理工程价款结算的方法。

  2、分段结算。分段结算是指以单项(或单位)工程为对象,按施正形象进度将其划分为不同C 4 9 1施工阶段,按阶段A h G v r进行工程价款结算。分阶段结算的一般方法是根据工程的性质和特点,将其施工过程划分为若干施工进度阶段,以审定的施工图预算为基础,测算每个阶段的预支款数额。在施工开始时,办理第一阶段的预支款,在该阶段完成后,计算其工程价款,经建设单位签证,交建设银行审查并办理阶段结算,同时办理下一阶段的预支款。

三、建筑工程价款的法律依据

  《合同法》  第二百八十六条 工程价款的支付

  发包人未按照约定支付价Y M J / }款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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